長年住み慣れた賃貸マンション。しかし、一つだけ大きな不満がある。それは、トイレにウォシュレットが設置されていないことだ。配管交換した尼崎に漏水した水道修理には、備え付けの古いウォシュレットが故障してしまい、もはやただの冷たい便座と化してしまっている。そんな時、多くの人が「自分で新しいウォシュレットを買ってきて、取り付けてしまおう」と考えます。家電量販店に行けば、数万円で快適な最新モデルが手に入る時代。その手軽さから、つい管理会社や大家さんに連絡することなく、自己判断で交換に踏み切ってしまうケースは少なくありません。その水道局指定業者からキッチン専門チームの甲賀市では、その「良かれと思って」の行動が、実は賃貸借契約における重大なルール違反となり、将来、退去する際に、思わぬ高額な費用請求という、手痛いしっぺ返しを食らう可能性があることを、あなたは知っておくべきです- 賃貸物件におけるDIYや設備の変更を考える上で、絶対に避けては通れないのが、「原状回復義務」という、借主（あなた）に課せられた、極めて重要なルールです。これは、「部屋を退去する際には、借りた時の状態に戻して返さなければならない」という義務のこと。つまり、あなたが大家さんの許可なく、勝手に備え付けの便座を最新のウォシュレットに交換してしまった場合、退去時には、その最新のウォシュレットを取り外し、元々付いていた古い便座を、再び取り付け直さなければならないのです。 ここで、多くの人が「元々付いていた便座なんて、もう捨ててしまった」という問題に直面します。その場合、あなたは、元の便座と同等品を新たに購入し、その取り付け工事を行う費用を、全額自己負担しなければなりません。さらに、自分で取り付けたウォシュレットの取り外しにも、当然ながら費用がかかります。せっかく快適なトイレライフを手に入れたはずが、退去時には、取り外しと、新たな便座の購入・取り付けという、二重の無駄な出費が発生してしまうのです。 また、ウォシュレットの取り付け作業そのものにも、リスクは潜んでいます。もし、あなたの取り付け作業が原因で、給水管から水漏れが発生し、床材を腐らせたり、最悪の場合、階下の部屋にまで被害を及ぼしてしまったりした場合、その損害賠償責任は、全てあなたに降りかかってきます。これは、数万円のウォシュレット代とは比較にならないほどの、数十万円、数百万円単位の損害に発展しかねない、極めて深刻なリスクです。 では、賃貸物件で快適なウォシュレットライフを手に入れるためには、どうすれば良いのでしょうか。その答えは、極めてシンプルです。それは、「事を起こす前に、必ず管理会社か大家さんに相談する」こと。この一手間を惜しまないことが、あなたを将来のトラブルから守る、最強の盾となります。 相談する際には、単に「ウォシュレットを付けたい」と要求するのではなく、賢い「交渉術」を用いることが、成功の確率を大きく高めます。まず、あなた自身で、取り付けたいウォシュレットの候補をいくつかリストアップし、その製品カタログと、取り付け工事費用の概算見積もりを用意します。その上で、大家さんに次のように提案するのです。 「現在、ウォシュレットがなく不便を感じております。もし、大家さんのご負担で、この製品を設置していただけるのであれば、大変ありがたいです。設備のグレードが上がることは、今後の入居者募集の際にも、物件の価値を高めることに繋がるのではないでしょうか」。これは、大家さん側にもメリットがあることを提示する、最も理想的な交渉です。 もし、大家さんが費用負担に難色を示した場合は、次の手を打ちます。「では、設置費用は全額、私が自己負担します。その代わり、私が設置したこのウォシュレットは、退去時に、そのまま残していく（これを『残置物』と言います）ことを許可していただけないでしょうか」。この提案であれば、大家さんは一切費用を負担することなく、物件の設備をグレードアップさせることができます。あなたにとっても、退去時の原状回復義務が免除されるため、無駄な出費をせずに済みます。まさに、Win-Winの関係です。 重要なのは、これらの交渉がまとまった際には、必ずその合意内容を、メールや書面といった「記録に残る形」で、大家さんと取り交わしておくことです。口約束だけでは、後になって「言った、言わない」の水掛け論になりかねません。 賃貸のルールは、一見すると窮屈で、面倒なものに感じられるかもしれません。しかし、それは、あなたと大家さんの双方を、無用なトラブルから守るための、大切な知恵なのです。無断で行動を起こす前に、まずは一本の電話を入れる。その冷静で、誠実なコミュニケーションこそが、ルールの中でも最大限の快適性を手に入れ、円満な関係を維持するための、最も賢明な方法なのです。